ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Приобретение недвижимости в Испании, как способ получения вида на жительство в этой европейской стране, имеет несколько нюансов, которые необходимо принимать в расчет.

• Наличие недвижимости в стране не является основанием для оформления ВНЖ. Соискателю необходимо предоставить документы, подтверждающие стабильный материальный доход и наличие финансовых накоплений.
• При положительном решении местных властей вид на жительство будет выдаваться без права трудоустройства, как лицу, обладающему необходимыми денежными средствами на существование.
• Приобретение элитных, дорогостоящих объектов недвижимостью стоимостью более 0,5 миллиона евро, предоставляет возможность покупателю получения так называемой «Золотой визы».

Ниже речь пойдет о недвижимости до 500 тысяч евро, так как именно ее приобретает большинство россиян. Для покупателей, планирующих оформление вида на жительства, потребуется обратиться с подготовленным комплектом документации в испанское консульство на территории страны своего проживания.

Для русскоязычных документов (или оформленных на любых других языках) обязательным является перевод на испанский язык с консульской легализацией или заверением со стороны испанского присяжного переводчика.

В первый раз срок действия ВНЖ без права на работу составляет 12 месяцев, но в дальнейшем при соблюдении иностранцами всех требований и предписаний, продление вида на жительство возможно на увеличенный срок (24 месяца). Постоянный вид на жительство предусматривается по истечению пятилетнего срока. В этом случае человеку достаточно по истечении пятилетнего срока просто посещать отделение полиции для обновления карты резидента.

При рассмотрении вопросов получения резиденции в Испании, требуется принимать в расчет определенные требования к кандидатам, в частности обязательность нахождения на территории страны не менее, чем в течение 183 суток ежегодно.

Требования к заявителю при приобретении объектов недвижимости в стране

• Отсутствие гражданства в странах Евросоюза и Швейцарии, а также близкого родства с гражданами из этих государств.
• Не находиться в пределах Испании на нелегальных основаниях (не нарушать национального миграционного законодательства).
• Не обладать судимостью по статьям, предусматривающим уголовное наказание по испанскому законодательству.
• Не иметь запретов на посещение Испании и государств, с которыми испанские власти имеют соответствующие двусторонние договоры.
• Обладать доходами, необходимыми для проживания всех получателей ВНЖ в стране, обеспечивающими полное покрытие семейных расходов.

При этом величина месячного дохода должна составлять на самого заявителя 400% от величины IPREM (установленный в стране минимальный показатель дохода). Для каждого из членов семей минимальный уровень материального обеспечения должен составлять 100% от размера IPREM.

• Обладать медицинской страховкой, выданной учреждениями, аккредитованными для осуществления указанной деятельности в Испании.
• Не иметь заболеваний, классифицируемым по Международному положению о санитарии в качестве представляющих опасность для окружающих.
• Не являться участником государственной программы по добровольной репатриации на историческую родину.

Перечень документов, необходимых для оформления ВНЖ покупателям недвижимости

При обращении в консульство соискатель вида на жительство должен обладать полным комплектом документов, как оригинальных, так и ксерокопий. Среди них:

• Заявление на получение визы D. Оформляется в 2-х экземплярах с подписанием самим заявителем или лицом, выступающим его официальным представителем (для несовершеннолетних). Используется бланк установленного образца.
• Заявление по форме EX-01 на получение вида на жительство. Оформляется в 2-х экземплярах с подписанием самим заявителем или лицом, выступающим его официальным представителем (для несовершеннолетних).
• Квитанции. Подтверждают факт оплаты заявителем установленных пошлин для предоставления визы на въезд и вида на жительство. В последнем случае установленная форма квитанции 790-052.
• Одно цветная фото. Размер фотографии 4,5х3,5 сантиметра, обязательно на белом фоне (как в паспорте).
• Загранпаспорт. Срок действия документа на момент обращения в испанское консульство должен составлять не меньше 12 месяцев.
• Справка об отсутствии судимости. Документ необходим только для лиц не достигших совершеннолетия, и выдается органами власти страны регистрации или фактического проживания (5 предыдущих лет).
• Документы финансовой состоятельности. Используются выписки, полученные в испанском банке, где у заявителя открыт денежный счет с необходимой для проживания в течение всего срока ВНЖ суммой.

При расчете необходимой для проживания суммы необходимо исходить из потребности равная 400% IPREM (в 2021 году составляет 564,90 евро)*12 месяцев + 100% IPREM*12 месяцев на каждого последующего члена семьи. Таким образом, на счету для годового обеспечения необходимо наличие не меньше 70 тысяч евро на человека. Например, для семьи в размере трех человек объем накоплений на банковском счету должен составлять от 40673 (27115 + 6779 + 6779) евро и выше.

• Документы, подтверждающие наличие доходов. К их числу относятся справки, получаемые по месту трудоустройства с указанием должности и уровня заработка (форма 2-НДФЛ), учредительные документы компаний, в которых заявитель является собственником бизнеса или его части, документы, подтверждающие владение недвижимостью, выписки из банков по состоянию лицевых счетов и так далее.

Для документов, подтверждающих трудоустройство, необходимо также предоставление подтверждения о возможности дистанционной работы, так как заявителю предстоит больше половины времени в году проводить на территории Испании.

Финансовые документы играют очень важную роль, так как рассматриваются принимающей стороной в качестве гарантий исключения необходимости обеспечить иностранных граждан, претендующих на вид на жительство, рабочими местами и социальными пособиями. Вместе с этим иностранным гражданам не запрещается открывать в стране собственный бизнес или выступать одним из соучредителей компаний с последующим получением дивидендов.

• Полис медицинского страхования, предусматривающий в числе прочего организацию репатриации умершего на родину в случае его кончины. Медицинскую справку, подтверждающую отсутствие серьезных заболеваний, представляющих опасность для жизни и здоровья.
• Купчая на приобретенную недвижимость с завершением у нотариуса и выпиской из национального Реестра собственности.
• Мотивационное письмо. Документ, составляемый заявителем в свободной форме с детальным раскрытием причин, побудивших его к переезду на проживание в Испанию.

Процедура получения ВНЖ

• Заявление рассматривается не более 3-х месяцев, а при отсутствии ответа признается в качестве отказа в удовлетворении просьбы.
• При одобрении заявки необходимо в месячный срок прибыть в консульство для оформления визы D. При неявке заявителя автоматически ставится отказ от ВНЖ.

Получение карты резидента по прибытию

• Въезд в страну необходимо осуществить в трехмесячный период с момента выдачи визы D. Годичный срок действия ВНЖ начинается с момента пересечения соискателем государственных границ.
• В месячный срок после приезда необходимо оформление карты резидента, получение которой осуществляется в полицейских отделениях. Для этого потребуется в режиме онлайн записаться на прием, а по прибытию сдать отпечатки пальцев.
• При посещении полиции необходимо иметь: загранпаспорт, заявление по форме EX-17 на получение резидентства, одобрение ВНЖ, квитанцию об оплате пошлины, 3 цветных фото размером «Carne».

Пожалуйста, дополняйте текст статьи своими комментариями. Если у вас есть вопрос или вы хотите обсудить тему с другими участниками “Испании для меня”, можете подключиться к группе Иммиграция в Испанию и написать свой вопрос в теме. ВНЖ при покупке недвижимости до 500К евро.