Окупас. Как защититься от захвата жилья в Испании

Собственная квартира или частный дом подразумевает не только права, но и огромную ответственность. Многие жители Испании довольно часто сталкиваются с такой проблемой как окупас. Окупасами называют людей, которые незаконным путем захватили чье-либо жилье. К окупас могут также относится арендаторы, которые по непонятным причинам перестали вносить плату за аренду.

В Испании, как и в большинстве европейских государствах есть такое понятие как сквоттерство – незаконный захват неиспользуемого жилого помещения. Экономический кризис 2008 года, а также пандемия 2020-го спровоцировали распространение сквоттерства по всей Испании. В эти периоды ряды социальных маргиналов пополнились и законопослушными гражданами, которые из-за финансовых трудностей не могли оплачивать ипотечный кредит.

Они оставались жить в домах, находящихся в ипотеке, но в статусе нелегалов. Одни окупас начинали жить в пустующих домах, другие − оккупировали недвижимость иностранцев, которую те приобретали для отдыха. Как правило, такая недвижимость пустует в низкий сезон, и ее часто захватывают окупас.

Наиболее часто захватываются следующие объекты:

• Непроданное застройщиком жилье в разгар кризиса;
• Сезонная недвижимость (жилье, приобретенное иностранцами для отдыха в период отпусков);
• Банковская недвижимость.

По испанским законам, освободить жилье от таких непрошенных гостей возможно лишь в момент, когда они приникают. Для этого потребуется вызвать полицейский наряд для фиксации факта несанкионированного проникновения в дом. Сотрудниками полиции будет проведено расследование и возбуждено уголовное дело.

Если обнаружение захватчиков произойдет позже, тогда решить возникшую проблему станет гораздо сложнее. Согласно испанским законам владелец захваченного жилого помещения, не может войти в него, если оно занято другими людьми.

Для того чтобы вернуть свое жилье, придется обратиться в суд, подав иск о выселении незаконно проживающих людей. Однако судопроизводство Испании отличается своей медлительностью, и пока будет проходить судебный процесс, ваше жилье будет по-прежнему занято непрошенными гостями.

Сегодня наблюдается положительная тенденция защиты прав собственности. На законодательном уровне был введен в действие ускоренный процесс освобождения жилья от незаконно проживающих в нем людей. Однако подобная практика, к сожалению, пока что только в процессе формирования, и на нее не стоит возлагать особых надежд в ближайшее время.

Как обезопасить свою недвижимость от окупас?

Обезопасить нашествие окупасов помогут следующие действия:

• Заключение договора с охранной компанией и установка сигнализации. При несанкционированном проникновении в дом поступит соответствующий сигнал в охранную компанию. Полицейские прибудут в момент проникновения, и произведут задержание злоумышленников с поличным. За незаконный захват чужого жилья в Испании предусмотрена ответственность с возможностью лишения свободы сроком на два года.
• Установка системы видеонаблюдения, которая позволяет наблюдать за происходящим в доме в режиме реального времени. Такие системы укомплектовываются специальными датчиками, которые посылают владельцу жилья смс-сообщение, если в дом проникли посторонние лица. Можно пойти на хитрость и установить муляжи видеокамер, как правило, в большинстве случаев это срабатывает, и преступники не рискуют.
• Заключение договора страхования, который предусматривает компенсацию расходов на выселение непрошенных гостей. Такая страховка покрывает расходы на освобождение жилого помещения от оккупантов.

Защита от недобросовестных арендаторов

Люди часто приобретают недвижимость для того чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду и зарабатывать на этом. Не редко возникают случаи, когда благонадежный и честный арендатор через некоторое время превращается в недобросовестного клиента, который перестает производить оплату за пользование жилым помещением.

Выселение таких горе-арендаторов становится весьма проблематичным процессом, для решения проблемы придется обращаться в суд. Применять физическую силу запрещено испанским законодательством.

Обезопасить себя от недобросовестных арендаторов помогут следующие действия:

• Составление договора аренды, который станет законным основанием для обращения в суд.
• Заключение договора страхования от неуплаты арендной платы. С помощью подобной страховки можно рассчитывать на получение компенсации за неуплату аренды. Она также повышает вероятность выселения арендаторов, отказывающихся вносить оплату за пользованием жилым помещением. Такая страховка полностью покрывает расходы на услуги адвоката, возмещает арендную плату и возмещает ущерб, нанесенный арендатором.

Делитесь в комментариях своими методами предотвращения захвата или опытом возвращения недвижимости. В группе Недвижимость в Испании также есть обсуждение Окупас в Испании. Если у вас есть вопрос по теме, можете написать его там.